197 Rang Moulanges · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 211,2 m² · constr. 1890 · terrain 91 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 396,8 m²
Frontage
149,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 525 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296642949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
33090296642949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 483 486 $ Poids 9 % |
| 2 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +94 544 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 653 272 $ Poids 5 % |
| 3 | 73, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 714 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 730 857 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 367 778 $ (3 075 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 079 $ · Ajust. superficie +91 945 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 457 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 344 441 $ (2 880 $/m²) 119,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 172 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 414 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 415 600 $ (3 327 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 512 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +120 725 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 561 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 276 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Grenier, Saint-Apollinaire 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 450 $/m²) 115,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 540 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.