157 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
756 900 $
Autre · 5 877 $/m² · 128,8 m² · constr. 1971 · terrain 319 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 965,6 m²
Frontage
196,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 656 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316429794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
33090316429794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 731 $ Poids 53 % |
| 2 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 115 749 $ Poids 29 % |
| 3 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 215 $ Poids 18 % |
| 4 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 352 033 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 431 712 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 812 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.