194 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
158 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 709 $/m² · 42,6 m² · constr. 1960 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 62 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326278687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
33090326278687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 40 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 279 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 386 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 176 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 79 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 611 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 634 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 217 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 166 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 289 616 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 296 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 839 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 181 219 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 175 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 113 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (4 329 $/m²) 46,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.