405 Rue Victor · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
196 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 680 $/m² · 53,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326288700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
33090326288700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 11 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 0 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 82 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 131 042 $ Poids 96 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 326 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 199 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 74 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 361 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 185 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 263 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 485 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 634 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 270 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 482 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 278 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 170 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 234 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2024-05-31 · 199 m · Vendu 203 000 $ (3 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 719 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 252 663 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.