316 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
190 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 918 $/m² · 48,6 m² · constr. 1981 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 81 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326298612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
33090326298612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 10 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 34 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 339 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 94 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 194 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 429 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 634 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 254 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 228 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 326 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 124 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 123 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 279 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 64 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 124 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 455 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 321 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 92 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 207 741 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 130 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.