268-270 Rue Pinson · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
151 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 732 $/m² · 55,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
64 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326391880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
33090326391880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 6 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 267 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 122 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 329 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 209 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 204 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 234 428 $ Poids 90 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 218 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 318 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 271 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 342 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 625 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 260 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 418 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 79 997 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 640 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 634 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 256 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 422 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 769 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 277 885 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.