38 Rue Cédrière · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
335 100 $
Chalet · 3 204 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326475706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
33090326475706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 274 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 445 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 978 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +683 $ | 154 512 $ Poids 51 % |
| 5 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 664 277 $ Poids 31 % |
| 6 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 416 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 428 575 $ Poids 29 % |
| 7 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 487 624 $ Poids 26 % |
| 8 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 325 564 $ Poids 23 % |
| 9 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 435 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 175 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 429 162 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 452 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 395 895 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.