325 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
251 800 $
Chalet · 4 197 $/m² · 60 m² · constr. 1974 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336207568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
33090336207568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 19 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 320 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 23 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 233 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 230 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 133 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 332 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 610 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 186 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 229 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 118 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 240 050 $ Poids 78 % |
| 7 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 319 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 279 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 230 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 378 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 290 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 285 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 140 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 702 $ Poids 45 % |
| 12 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 179 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 246 612 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.