341 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
170 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 832 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 74 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336208705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
33090336208705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 283 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 234 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 66 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 217 099 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 218 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 122 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 259 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 64 912 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 203 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 53 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 224 619 $ Poids 78 % |
| 7 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 369 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 259 944 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 218 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 388 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 769 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 276 769 $ Poids 52 % |
| 10 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 213 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 238 $ Poids 48 % |
| 11 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 135 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 344 570 $ Poids 45 % |
| 12 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 135 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 243 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.