356 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 3 928 $/m² · 58,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336217430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
33090336217430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 16 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 435 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 343 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 133 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 138 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 233 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 429 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 289 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 222 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 204 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 343 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 555 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 253 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 364 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 477 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 289 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 381 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 179 598 $ Poids 33 % |
| 12 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 196 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 205 324 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.