349 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
232 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 188 $/m² · 73 m² · constr. 1968 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336217439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
33090336217439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 102 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 301 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 292 $ Poids 73 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 110 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 134 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 381 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 983 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 336 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 685 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 200 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 566 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 249 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 136 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 463 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 769 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 312 093 $ Poids 45 % |
| 9 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 274 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 298 717 $ Poids 44 % |
| 10 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 151 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 257 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 454 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 675 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 143 036 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 420 492 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.