352 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
486 600 $
Chalet · constr. 1976 · terrain 4 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336225210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
33090336225210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 243 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 372 071 $ Poids 67 % |
| 2 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 341 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 243 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 454 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 217 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 524 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 129 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 461 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 243 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 292 865 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 78 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 244 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 630 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 902 $ Poids 58 % |
| 9 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 593 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 296 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 231 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 436 $ Poids 57 % |
| 11 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 642 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 64 836 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.