349 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
336 200 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2022 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336225527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090336225527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
296 200 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 309 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 274 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 732 $ | 444 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 445 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 507 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 397 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 579 357 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 605 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 42 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 699 m · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 274 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 351 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 594 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 589 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 402 $ Poids 54 % |
| 12 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 194 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.