357 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
164 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 109 $/m² · 53 m² · constr. 1972 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 76 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336235091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
33090336235091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 100 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 6 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 525 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 208 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 589 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +625 $ | 122 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 674 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 688 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 233 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 503 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 340 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 41 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 634 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 255 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 589 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 926 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 277 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 79 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 475 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 395 $ Poids 53 % |
| 10 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 56 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 259 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 668 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 791 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 93 371 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.