382-384 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
172 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 214 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 65 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336242526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
33090336242526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 85 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 841 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 332 983 $ Poids 54 % |
| 2 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 663 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 609 $ Poids 48 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 667 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 278 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 85 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 269 993 $ Poids 46 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 906 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 249 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 883 $ Poids 33 % |
| 8 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 896 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 685 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 701 $ Poids 28 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 941 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 769 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 324 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 675 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 148 270 $ Poids 18 % |
| 11 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché −912 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 176 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 413 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.