35 Rue Scandinavie · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 187,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 529 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346408479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
33090346408479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 98 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 678 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 009 356 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 247 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 852 593 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 467 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 157 577 $ Poids 19 % |
| 5 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 317 089 $ Poids 5 % |
| 6 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 742 620 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 812 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.