87 Rue Bélanger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
281 100 $
Chalet · 3 280 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 111 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346655053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
33090346655053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 26 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 133 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 277 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 386 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 191 804 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 244 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 415 389 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 139 367 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 302 191 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 142 018 $ Poids 16 % |
| 11 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 452 070 $ Poids 15 % |
| 12 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 630 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.