326 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 177,8 m² · constr. 1978 · terrain 93 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 215,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036595673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
33115036595673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 81 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 135 $/m²) 185 m² Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 680 $ Poids 3 % |
| 2 | 6840, Route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 865 $/m²) 176,9 m² · constr. 1863 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 002 $ Poids 2 % |
| 3 | 6741, Route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1891 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 860 $ Poids 2 % |
| 4 | 6744, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.