304 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
1 048 100 $
Autre · terrain 759 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 672,3 m²
Frontage
251,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 700 $
Rôle antérieur 1 085 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046501030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
1 085 700 $
ID provincial
33115046501030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 98 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 390, Rang Saint-Eustache, Lotbinière 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 198 900 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 051 $ Poids 12 % |
| 3 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 5 % |
| 4 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 6798, Route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 6794, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 692 000 $ (2 953 $/m²) 234,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (5 288 $/m²) 53,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 784 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 0 % |
| 11 | Côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.