7884 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 209,9 m² · constr. 1850 · terrain 10 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 745,9 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916119238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
33115916119238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 94 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 531 $ Poids 41 % |
| 2 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 546 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 194 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 851 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 608 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 631 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 296 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 107 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.