7876 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 189,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916230079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
33115916230079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 96 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 794 $ Poids 57 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 103 894 $ Poids 6 % |
| 3 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 276 $ Poids 4 % |
| 4 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 648 $ Poids 2 % |
| 5 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 211 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 707 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 672 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.