7780 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 216 m² · constr. 2012 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 625 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916391570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
33115916391570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 97 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 182 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 373 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 215 026 $ Poids 21 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 948 $ Poids 16 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 463 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 742 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 765 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 332 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.