7843 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
899 300 $
Autre · terrain 690 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 323,9 m²
Frontage
418,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 823 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926128401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
33115926128401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 97 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 674 $ Poids 39 % |
| 2 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 36 % |
| 3 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, Falaise Nadeau, Lotbinière 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 25 % |
| 5 | 7856, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-30 · 860 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 7714, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 16 % |
| 7 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 855 $ Poids 5 % |
| 11 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 3 % |
| 12 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.