7788 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 58 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 374,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 430 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926244858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
33115926244858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 90 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 288 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge +41 562 $ | 923 257 $ Poids 64 % |
| 2 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 644 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 442 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 650 773 $ Poids 45 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 437 $ Poids 5 % |
| 5 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 085 $ Poids 2 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 451 $ Poids 1 % |
| 8 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 464 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 536 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 367 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.