7782 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 154,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 527,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 406 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926300352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
33115926300352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 87 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 371 163 $ Poids 44 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 88 925 $ Poids 20 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 704 $ Poids 13 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 616 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 236 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 94 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 451 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.