7772 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
544 400 $
Chalet · 3 629 $/m² · 150 m² · constr. 2019 · terrain 7 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 878,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926300476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
33115926300476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 83 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 366 276 $ Poids 45 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 87 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 140 $ Poids 12 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 628 485 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 240 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 93 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 540 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.