53 Falaise Nadeau · Lotbinière
Valeur estimée
422 800 $
Chalet · 4 455 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926302926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
33115926302926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 601 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +49 119 $ | 861 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 130 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 594 865 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 565 $ Poids 35 % |
| 4 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 493 m · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 339 878 $ Poids 21 % |
| 5 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 871 $ Poids 8 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 307 112 $ Poids 3 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 504 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 490 581 $ Poids 2 % |
| 10 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 560 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.