7734 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
275 500 $
Chalet · 3 859 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 11 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 730,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926324022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
33115926324022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 43 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 276 m · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 111 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 304 m · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 276 029 $ Poids 20 % |
| 3 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 139 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.