7726 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 171,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926334597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
33115926334597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 86 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 836 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 513 $ Poids 64 % |
| 2 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 381 $ Poids 43 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 93 434 $ Poids 34 % |
| 5 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 892 $ Poids 17 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 632 612 $ Poids 9 % |
| 7 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 329 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 241 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 543 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.