7710 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 178 m² · constr. 2012 · terrain 16 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 887,1 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 418 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926356398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
33115926356398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 88 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 599 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 980 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 95 195 $ Poids 39 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 659 379 $ Poids 13 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 856 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 898 $ Poids 2 % |
| 8 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 250 975 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.