32 Falaise Morisset · Lotbinière
Valeur estimée
362 400 $
Chalet · 3 831 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926358288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
33115926358288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 60 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 651 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 912 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 837 839 $ Poids 41 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 138 $ Poids 33 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 030 $ Poids 32 % |
| 5 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 263 m · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 508 $ Poids 23 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 613 $ Poids 12 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 068 $ Poids 7 % |
| 9 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 734 $ Poids 6 % |
| 10 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 137 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.