8 Falaise Morisset · Lotbinière
Valeur estimée
446 700 $
Chalet · 4 354 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926359746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
33115926359746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 71 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 746 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 125 $ Poids 51 % |
| 2 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 316 $ Poids 49 % |
| 3 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 279 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 918 379 $ Poids 34 % |
| 5 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 299 428 $ Poids 27 % |
| 6 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 358 m · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 370 591 $ Poids 15 % |
| 7 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 695 $ Poids 12 % |
| 8 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 346 197 $ Poids 12 % |
| 9 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 401 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.