7634 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 190,5 m² · constr. 1860 · terrain 8 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 201,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936467561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
33115936467561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 81 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 622 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 005 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 482 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 184 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 329 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 632 517 $ Poids 43 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 453 $ Poids 37 % |
| 6 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 299 137 $ Poids 28 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 518 $ Poids 12 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 876 $ Poids 12 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 689 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 291 $ Poids 2 % |
| 11 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 229 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.