7645 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
775 800 $
Autre · 3 829 $/m² · 202,6 m² · constr. 1900 · terrain 385 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 695,7 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 614 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946338662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
33115946338662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 95 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 638 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 190 612 $ Poids 44 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 096 $ Poids 28 % |
| 5 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 840 $ Poids 13 % |
| 6 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 162 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.