40 Rue Joly · Lotbinière
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 1 063 m² · constr. 2016 · terrain 3 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 063 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 977 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946561926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
1 076 200 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
33115946561926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 97 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rang Saint-François, Lotbinière 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 1 % |
| 2 | 769, rang St-François, Lotbinière 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, route Commerciale, Lotbinière 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 406 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.