7399 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
739 600 $
Autre · 4 328 $/m² · 170,9 m² · constr. 1988 · terrain 261 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 320,2 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 586 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966456282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
33115966456282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 93 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 177 $ Poids 22 % |
| 2 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 097 $ Poids 14 % |
| 3 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 665 $ Poids 9 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 683 $ Poids 7 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 596 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 478 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 93 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.