7260 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 176,9 m² · constr. 1990 · terrain 25 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 538,6 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976775958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
33115976775958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 85 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 30 m · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 486 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 704 821 $ Poids 38 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 995 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 506 654 $ Poids 3 % |
| 5 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.