7252 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
289 800 $
Chalet · 3 245 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976776999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
33115976776999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±333.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 46 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 520 $ Poids 20 % |
| 2 | 110, rue Mathieu, Deschambault-Grondines 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 559 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 419 679 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 349 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue Masson, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 770 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 342 215 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 616 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 249 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 246 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 357 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.