7250 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 16 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 570,4 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 378 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976796166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
33115976796166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 80 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 440 $ Poids 3 % |
| 2 | 110, rue Mathieu, Deschambault-Grondines 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 661 $ Poids 3 % |
| 3 | 167, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 039 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 703 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Masson, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 770 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 304, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 616 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 246 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 398 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.