8085 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 118,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895936050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
33123895936050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 70 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 737 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 127 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 745 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 270 878 $ Poids 49 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 302 915 $ Poids 42 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 28 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 521 553 $ Poids 42 % |
| 5 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 202 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 295 321 $ Poids 34 % |
| 6 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 894 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 311 $ Poids 24 % |
| 8 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 633 $ Poids 23 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 360 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.