8070 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 6 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 143,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895948101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
33123895948101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 75 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 598 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 539 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 121 953 $ Poids 64 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 324 698 $ Poids 50 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 207 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 299 $ Poids 45 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 198 $ Poids 30 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 685 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 115 $ Poids 22 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 425 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 284 518 $ Poids 20 % |
| 8 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 473 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 935 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 423 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.