8064 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 185,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895948666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
33123895948666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 75 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 543 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −437 $ | 93 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 999 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 888 $ Poids 60 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 28 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 598 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 121 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 339 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 277 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.