727-729 Rue Pierre-Leclerc · Leclercville
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 142,1 m² · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895988802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
33123895988802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 70 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 141 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 428 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 248 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 339 $ Poids 48 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 805 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 678 $ Poids 22 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 398 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 004 $ Poids 22 % |
| 8 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.