806 Rue Saint-Joseph · Leclercville
Valeur estimée
162 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 353 $/m² · 48,5 m² · constr. 1964 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 30 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896082682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
33123896082682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 19 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 674 m · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 322 554 $ Poids 55 % |
| 2 | 8099, Route Marie-Victorin, Leclercville 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 394 400 $ Ajust. marché +40 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 865 $ Poids 38 % |
| 3 | 8103, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 611 $ Poids 12 % |
| 4 | 7856, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 658 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.