Rang Castor · Leclercville
Valeur estimée
201 800 $
Terrain · terrain 129 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 180 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 71 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905589309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
33123905589309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 33 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rang du Castor, Leclercville 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 0 % |
| 2 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 0 % |
| 3 | 8053, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 76 100 $ Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.