117 Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 165 m² · constr. 1900 · terrain 99 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 930 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905861542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
33123905861542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 71 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 251 712 $ Poids 13 % |
| 2 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 157 $ Poids 11 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 79 726 $ Poids 9 % |
| 4 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 340 822 $ Poids 7 % |
| 5 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.