952 Rue Saint-Jean-Baptiste · Leclercville
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 401,6 m² · constr. 1981 · terrain 31 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 800 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905915882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
33123905915882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 85 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 719 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 35 % |
| 2 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 8 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 774 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 709 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 796 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 118 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 520 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 329 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, Rang du Castor, Leclercville 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 3025, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 621 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 152 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 361 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.