528 Rue Saint-Alexis · Leclercville
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 550,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906011991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
33123906011991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 84 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 285 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 48 % |
| 2 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 680 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 16 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 747 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 726 878 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 375 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 118 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 92 467 $ Ajust. marché +17 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 336 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 329 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 373, Rang du Castor, Leclercville 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.