346-348 Rang Castor · Leclercville
Valeur estimée
1 079 600 $
Autre · terrain 379 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 410 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 946 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925583628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 200 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
33123925583628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 97 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rang du Castor, Leclercville 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 22 % |
| 2 | 373, Rang du Castor, Leclercville 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 14 % |
| 3 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 799 $ Poids 5 % |
| 4 | 3025, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 2 % |
| 5 | 3030, rang St-Sauveur, Fortierville 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 2 % |
| 7 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, 9e rang Est, Sainte-Françoise 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 3145, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.