145 Route Moulin-du-Portage · Leclercville
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 101,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925759006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
33123925759006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 67 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 896 $ Poids 21 % |
| 2 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 181 $ Poids 1 % |
| 3 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 695 $ Poids 1 % |
| 4 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 119 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 377 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 178 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.